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63黄埔中心香江第一高楼（第2页）

太古城这是一个由太古集团利用一个旧船坞，打造的一个超级地产项目。

太古集团从1973年已经开始做规划，计划建成上百栋住宅楼，每期开发约十栋左右，整个项目差不多要十年。

“现在他们已经建成第一期翠湖台，总共发售了八栋住宅楼，盛况空前，几天时间就抢空了。”

“他们房价是多少？”

“280块到330块之间。”

太古城的成功，预示着筲箕湾建住宅楼肯定也会成功，位置稍微有点偏，黄埔开建住宅楼，定价也要与太古城持平。

刘志成想了想，问道：“你要建设两间酒店，又要建设住宅楼，总投资需要多少钱？”

“筲箕湾的地盘比较大，但可以通过预售楼花回款，但总的投资计划是2亿港币。”

郝庆文的规划文件里，要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼，加上两栋酒店，预算在一亿五到两亿港币。

这是一个大计划，但现在黄埔的现金流正好可以覆盖，也不算盲目规划。

仅仅这三处工程，开发起来绰绰有余。但是黄埔集团还有一个黄埔城计划。

刘志成听了他的发言，感觉用于出售的楼宇开发项目有一点。就问了一句：“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处？”

（）;（）　　郝庆文似乎早有准备，脱口说道：“可以直接进行开发，不需要‘工转商’的地盘，除了目前我们计划开发的除外，还剩下十六处，占地面积有62.4万平方尺。”

刘志成看了看地皮清单，基本都处在市中心繁荣的经济圈内，多半都分布在临海位置上，适合开发成豪华住宅楼与办公大厦，开发价值都非常大，就地皮面积有些少。

在香江所有地产商中，除了置地、太古、长江公司、恒基公司，黄埔集团的土地储备，应该是最大的了。

但像李超人的地皮，主要在郊区，比不上黄埔集团，应该是说黄埔集团已经超越了长江公司。

别忘了，黄埔旗下还有三处超大地皮，这是黄埔的金陀陀。如果把三块地皮全部‘工转商’，黄埔的土地储备量，那是数一数二的地位存在。

刘志成在心里大致盘算一下，以每年开发三处地盘来计算，等到五年后，可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当（黄埔城除外）。

这几年正好处在香江楼市升浪期，只要开发出来，赚多少钱已经不是问题了。

但又想到这期间，肯定会去储备新的地块，而且还要开发黄埔城，就同意明年开发三处地盘的计划。

“嗯，现有土地储备，就按照每年三处的开发速度进行，下面你汇报一下黄埔广场计划。”

“刘生，黄埔广场的‘工转商’已经谈妥，但我们自己没有资金预算，目前正在组织银行团贷款。”

“但向刘生你汇报一个有意思的事，李超人好象知道我们缺资金一样，找上门来寻求合作开发。”

刘志成心想，黄埔集团最差钱，也不会把这块肥肉给别人一口。笑了笑道：“先不用理他，应该‘工转商’银行贷款应该没问题吧。”

“银行已经同意用抵押土地，给予我们金援，只是开发资金还有待商量。”