青豆小说

手机浏览器扫描二维码访问

第219章 资本游魂(第2页)

谢景行的意图非常简单,把他去年利用5o倍杠杆开的云南春城仓储中心项目当做样板,完全凭借自有资金兜底长达五年的成本周期。

直到物流仓储中心盈利达标,进入行‘ReITs’环节回笼资金偿还杠杆债务。

以资金量弥补和普洛斯之间的差距,假如后者以2亿资金2年周期的成本开项目,那他就以1o亿资金5年周期的成本同时开两个项目。

——简称,力大砖飞暴力破局。

抛开现金流不谈,如此刚健朴实的狂野路子还真具备可行性,问题是抛不开!

“这是一个好问题,我从两个方面回答你。”

谢景行点头夸赞,慢悠悠解释道:“第一,最大化释放杠杆,5o倍还不够。国内地产上涨趋势明显,百倍杠杆三五年时间内不会出问题。”

“第二,我也有我的个人商誉,从去年六月份至今一年整,我通过金融投资至少赚到4o亿美元净利润。”

他认真问道:“毋庸置疑的强大造血能力对吗?”

“坦诚说,如果后续五年你能持续保持这种质量的造血能力且地产市场不崩盘,我认为云河物流进军物流地产行业可行。”

俞念做了个下压手势示意,遗憾的继续说:“我个人相信你的能力和市场判断,但我们都知道风险投资无法摆脱主观判断,你要说服其他投资人。”

“柳青帮我约了中投、中交的领导,我需要你帮我约你们集团领导,最好算上华润和中信。”谢景行早有准备把计划全盘脱出。

中投和中信是部级央企,能够提供直接资金支持与前端金融杠杆资源;招商局集团有港口物流,华润是地产仓储物流;中交地方资源深厚对应园区开建设。

这些企业互相之间关系说不上和谐,因此尽可能备份增加选择性,有枣没枣打一杆子,最终能拿下几个事在人为。

俞念略作思索:“以云河物流启动新型生鲜零售市项目为主。”

“没问题,其实物流地产业务在我看来,更像是云河必要引入国资股东后的某种尝试,并不是我追求大而全。”

费尽唇舌好不容易说服大姨子,谢景行切换态度开始怀柔。

俞念白了他一眼:“无论如何,即便成功引入国资,伱短时间内也不用奢望能换取太大支持。”

“当然,我的自我认知向来还算不错。”谢景行满脸乖巧懂事架势。

就现如今云河物流的体量,去找中投此类庞然大物说我要干翻普洛斯垄断物流地产市场,多少沾点脑残行为。

不如用新兴生鲜零售市当由头,先把他们拉上船,后续做出一定成绩再谈其他来的实际些,不骄不躁徐徐图之。

俞念放缓语气:“给我一个大致融资预期。”

“注册增1o%—15%股份,融资5o亿—8o亿元,大差不差这个区间。”谢景行脸不红心不跳咔吧着眼睛。

俞念颇为诧异惊奇道:“你这是按照多少倍pe计算的估值?”

“3o倍,行价!”谢景行脱口而出。

俞念气不打一处来:“你别跟我来这套,云河物流核心业务明明是综合物流服务,哪来的3ope?”

“那是半年前,现在我们打通农业+互联网闭环,供应链商务和物流地产业务增长强劲,3o倍pe非常良心。”

谢景行腆着脸半真半假叫嚣,俞念一时间还真不好意思跟他较真。

物流运输是个很广义的概念,为第三方企业客户提供专业化仓储运输配送的综合物流企业赚点辛苦钱,在资本市场不太吃香。

其次顺丰、三通一达为的网络物流运输企业面向社会大众个人散客,得益于乘互联网时代电商风口,资本市场给的估值很高。

但也仅仅是这几年,过几年市场份额增长度下降,本质跟综合物流没区别。

供应链商务物流已经切入大宗商品贸易领域了,比如云河物流通过云山集团的路子,帮客户从国外代购大宗农产品甚至能源矿石送货上门。

这块业务不是一般企业能玩得转水很深,资本市场给估值偏向看具体标的,1o到5o倍估值皆有可能。

至于物流地产企业安稳收租估值整体偏高,一般是养老基金等稳健型大型金融投资机构心头好。

谢景行要是连这点估值好处都占不到,何必串联整套农业+互联网生态闭环。专注投资众所周知的互联网项目,站在台前享受大众追捧顺便轻轻松松把钱赚了多少。

热门小说推荐
白富美下乡,被最野糙汉苏软腰

白富美下乡,被最野糙汉苏软腰

身为白富美的谢玉瑶意外穿越,来到物资匮乏的七零年代,成了穿越即下乡的一枚女知青。所幸她早有准备,身怀物资千千万,只需做一名天地逍遥客,斗极品虐渣渣混得风生水起。唯一的烦恼,就是身边有个男人敏锐犀利,总能在蛛丝马迹中窥见她的辛密。赵鸿晖此人,相貌英挺,气质冷戾,却因无心婚姻,渐渐拖成大龄剩男。新来的漂亮小知青神秘莫测,刚开始他怀疑是潜伏的敌特份子。后来糙汉子啪啪打脸,心生爱意,恨不得立即将她叼回窝。心急的他跳过处对象直接求婚,却因时代差异造就的矛盾无法调和,遭遇滑铁卢。一颗沦陷的心再难收回,他唯有追回恋人,宠着爱着再不放手。新婚夜,谢玉瑶对糙汉子这样那样,占尽便宜!男人将她锢入怀中,眸色暗沉尝够甜头就想跑?接下来是不是该轮到我了?女主美美美,全程理智清醒糙汉老公宠妻狂魔无下限,走心又走肾。日常美食甜文爽文年代狗粮文!...

回到2006

回到2006

起点VIP2024427完结12607万字344万总推荐文案回到2006年的盛夏,他将一条迟到的信息群发给七个人。他的人生也因此而走向另一个方向。标签轻松重生...

全球变异:我靠杀戮成神

全球变异:我靠杀戮成神

简介关于全球变异我靠杀戮成神两百多年前,倭国将核污水排入大海,全球生异变。历史断档一百年,进化者跃上舞台,成为特权阶级。穿越者苏然,因父母失踪,没钱修炼,欠下巨额贷款,不得不打工还债。高考临近,他的进化者之路即将断绝。灯塔国你就不能去祸祸其他国家?倭国我们都沉了,还盯着不放?泡菜国此人已通神,举国投降方为上策。历史断档生了什么?进化者背后又藏着什么秘密?...

火影:开局永恒的万花筒

火影:开局永恒的万花筒

简介关于火影开局永恒的万花筒什么是混不吝?大概就是什么都不在乎的意思。云衍穿越到了忍界,还成了宇智波一族,一向混不吝的他自然是对忍界大多数都不在乎。他先是看一下宇智波一族呵呵,一群脑子有毛病的红眼病,偏偏我也是红眼病的一员怎么办?他再看向木叶一村呵呵,除了窝里横的高层,就是被火之意志洗脑的混蛋,没被洗脑的他似乎有些格格不入。他最后看向整个忍界呵呵,不是打打杀杀,就是勾心斗角,真没意思。云衍并不在乎这些东西,但偏偏他不能置身事外,有些混蛋总来惹他。既然如此,那我这个混不吝就只能彻底混起来了!...

霍太太睡醒就跑,回头再撩

霍太太睡醒就跑,回头再撩

简介关于霍太太睡醒就跑,回头再撩结婚一年,苏忆才和自己的老公在床上相见。一夜混沌之后,男人却说有想娶的女人,不要她了。这种随便就能滚床单的男人,她苏忆也不要了,签字离婚走人。本以为两人从此山水不逢,她却意外成了他的贴身秘书。苏忆心想反正他不知道她是谁,可是霍太太早!霍太太,午餐吃什么?霍太太,晚安,做个好梦。终于有一天,苏忆恼火了,霍先生,我已经不是霍太太了。霍林深将人圈禁在怀,霍太太,一日为妻,终生为妻。...

听说我死后超凶的

听说我死后超凶的

这一天,某个自称是重生者的漂亮小姐姐,突然找到了林雾。  你认识未来的我?林雾好奇无比那我以后财了吗?老婆漂亮吗?成名了吗?  未来的你富可敌国,妻妾成群,名震天下。  哇,真的吗??  不过,是在你死后。  林雾???...

每日热搜小说推荐