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“周叔,回迁地你估计大概能有多少啊?”
周四方在心里盘算了一下。
自己在海曙那边的工厂是属于第一档的土地,地方在150亩,路线价基本在10000平方米左右,这块地的土地价值就要接近11个亿。
上面的厂房自己也花了1亿多,里面的机械设备也要1亿多,再加上利润损失补偿等等,保守估计这块土地的征收费用大概在20亿左右。
“分地方吧,现在政府规划工厂统一都是往慈余搬,城内你很难在找地方建工厂了。”
“那现在有没有什么地方可以供挑选的?”
周四方笑笑,“哪里有那么快的?我今天才得到内部的征收消息,正式开始的话,估计怎么也要到12月末了。”
“回头走走关系再看吧。保守估计,150亩总要给我的吧。”
....其实周四方完太过于保守了,秦风真正想拿的鄞县核心地块,也就是5000左右平方米,按照周四方在海曙这边的工厂位置和面积,如果等价平替,要替换300亩左右。如果是一部分现金,加一部分土地补偿,估计也要100亩左右....
秦风点点头。
“周叔刚刚光顾着说起他的东西,我这次来其实找您还有个事情。”
“什么事?”
“就是我慈余那边工厂土地的事情,本来想让您再帮忙看看。但今天听说了您这个事情,我又有个想法。”
周四方越来越觉得秦风滑头,这么小的年纪,那学的这些呢?
笑着问道,“又想到了什么了?”
“您看啊,您呢,后面不准备做工厂了,这个土地呢,开发小区3-50亩地也足够了。
要不然我慈余那边我少拿点地,您回头把多余的,不用的土地转我好了,我直接建厂。
您抽身了还能干点其他的东西。”
周四方哈哈哈大笑,“事情是好事情,不过我自己也总得做点什么啊,所以土地不能全给你。”
秦风暗道可惜。
....
俩人吃过饭,秦风就开车回杭城了。
这次来见周四方,可谓是收获满满。
本来就想着沟通一下工厂的事情,没想到还空手套了个白狼。
周四方出土地,自己搞建设,回头赚钱五五分账,天下哪找这么好的事情去?
一个50亩的小区盖楼能花几个钱?而且这东西后面都可以有政府支持贷款的。
这其实就是一个简单的对赌协议。
假设周四方的回迁地,回头可以转成住宅用地,08年鄞县的3等土地价值也就5000左右平方米。
();() (PS:一等二等只有老三区有,那时候的鄞州区都算3等及以下土地。)
50亩是33300平方米,土地合计1.66亿,但是,这个钱都算周四方的。
3等土地规定的容积率大约在1.6左右。假设按照现在的常规操作,一半别墅,一半小高层。容积率低一点,给他搞到1.5。
那么小区的建筑面议大概在50000平方米。现在的建筑成本撑死了1300平方米,建筑造价大概在6500万左右。
50000平米能卖多少钱?
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