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“好,那就拼一把,这种时候就是风险最大收获最大的时候,如果借用杠杆大规模购买地皮或者物业,赌赢了轻松赚几倍。”陈天福点点头说道。
陈志文笑道:“这段时间长江实业、新鸿基都在大量吸纳地皮,他们的眼光可不差,我们不需要了解市场的细节,盯着这些人就行了。”
陈天福说道:“这倒也是,跟着他们,应该不会错。你不准备下场抄底吗?”
“我也准备抄底,不过不是地皮。”陈志文耸耸肩说道,随后将准备收购永高的事情说了出来。
“行吧,知道你有眼光,看不上那些位置一般的地皮。”陈天福哈哈笑道,这半年来经常跟儿子聊天,也感觉到,自己这个儿子似乎野心不小,跟他不在一个层次,但是没想到他直接准备收购中环大厦了。
陈志文说道:“爸,从现在开始,我们可以大量贷款,不过,要锁定贷款利率。”
“为什么要锁定利息?跟着市场走不是更保险吗?”陈天福问道。
陈志文答道:“因为石油危机,欧美国家已经陷入了衰退,就算opec那边恢复了产能,低能源价格的时代已经结束了,这必然会在未来几年引大规模通货膨胀,正常经济逻辑下,通胀严重肯定就会加息。
美国一旦加息,全球的美元就会回流,其他国家货币就会贬值,能应对的唯一方法也就是加息留住资金,港元不管是标定美元还是英镑,都会加息,我们现在锁定利息,就相当于把风险转移了。”
“不明白。”陈天福很诚实,他虽然在商界混的还行,但对宏观经济的了解还是不够。
“反正相信我就行了,今年港府已经加了四次息了,以后加息肯定是常态。”陈志文耸耸肩说道。
今年港股的暴跌,有自然的经济因素,也有港府加息的原因,最根本的逻辑就是股灾之下,大量资金逃离,兑换成美元英镑离开,这给了港府的外汇储备极大的压力,为了留住资金,只能多次加息,而加息必然引起股市暴跌,资金更想出逃,形成了死亡螺旋。
随后又碰到了石油危机,给香港经济一记重锤。好在到了1974年3月,石油危机结束,全球市场信心得到恢复,只是高油价成了事实,欧美通胀爆炸,被迫加息,香港这种小地方,自然也只能跟着上了,跟5o年后生的事情很类似。
在后世的198o年,香港的最高贷款利息高达2o%,船王包玉冈强行收购九龙仓,问汇丰借了2o个亿,也就在一年内变卖物业给还上了,实在是利息太高了,没几个行业吃得消。
要不是当时北方内地的各种好消息刺激着香港楼市,估计地产市场在7o年代末根本就起不来。
“行,那就听你的。”陈天福点点头,地产市场只要恢复,就算以后利息降了,现在低价买来的地皮还是赚的,只是赚多赚少罢了。
......
在家中度过了圣诞、元旦之后,时间进入了1974年。
1月8日,陈志文约了沈弼,在文华东方酒店摆下了宴席专门宴请他。
“好丰盛的一顿满汉全席,我们两个人吃,是不是太浪费了。”沈弼进来豪华包间后,看到桌上二十几道菜,不由得笑道。
陈志文站了起来,笑着伸出手道:“沈弼先生,真正的满汉全席可是1o8道菜,香港这边能力有限,要不然,我肯定筹齐他们来招待你。”
“陈生客气了。”沈弼也很满意,眼前的这个年轻人,虽然年轻,但几次交流下来,现对方学识颇广,对股市地产的预测也非常的准确,加上之前的一次股市投资让他有了上亿的身价,而且这么年轻这么成功的情况下,一点也不傲气,不光对他,对很多其他人也是如此,这是非常难得的,可以说,他非常看好陈志文在香港的未来。
“请坐。”陈志文笑着说道。
二人坐下后,服务员上前在二人的酒杯中倒下上千港元的法国红葡萄酒,随后退出了包间。
“好酒。”沈弼喝了一口,颇有回味的说道。
“沈弼先生喜欢就好。”陈志文笑了笑说道:“我已经从法国订购了几箱,到时候我安排人送到沈弼先生的府邸。”
“这就不必了,收这么贵重的礼物,总是有风险的,而且也没必要。”沈弼轻轻摇摇头拒绝道。
“好。”陈志文也没有矫情,红酒再贵,也不过是身外之物,蕴含的意义才最重要,沈弼现在还不是银行大班,下一任大班也有其他候选人,汇丰这种百年企业,内部派系肯定很多,收太贵重的,不一定会有什么大不了,但没必要冒这种风险。
沈弼说道:“陈生,你想收购的环球电子,获多利已经和对方谈妥了,55o万港元。”
“获多利可真是兵贵神!”陈志文有些惊讶的说道,他之前的手下也和环球电子接触过,但人家对自己一方虽然没有完全拒绝,但也总是爱理不理,好多事情就拖了下来,没想到汇丰的度这么快,这还不到一个月的功夫就拿下来了。
沈弼笑了笑说道:“环球电子的老板年事已高,其实也有了退休的打算,加上这段时间生意不好,他们也欠了汇丰不少贷款,按照我们的合同,是需要增加抵押物的,这可需要投入不少钱,卖了公司反而能拿到一笔钱,一来一去之间,他们自然懂的选择。”
“原来如此。”陈志文点点头说道,汇丰出面,对于本身生意就不好又靠着长期订单贷款的制造业公司来说,的确压力山大。
环球电子的老板估计也想脱手了,但之前星河的人去,他们不清楚底细,不敢随便决定,但汇丰出面就不一样了,这就是金字招牌。
“这笔资金陈生是自己全款还是贷款?”沈弼问道。
“那就贷款吧?”陈志文哈哈笑道,虽然不多,但邀请汇丰出面收购的规矩还是要遵守的,汇丰出面收购一家公司,除了收手续费,交易的资金一般也是走汇丰贷款,甚至以后的很多项目也一样,这样其实也是你好我好大家好。
“那就按照老规矩,三七分吧。”沈弼也是无所谓的说道,几百万港元他也不在乎,三七分就是三层对方出,7成是汇丰贷款。
陈志文接着问道:“沈弼先生,永高的事情怎么样了?”
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