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我和晓雯没有停下来一直向东,我们路过了盐田港、路过了大梅沙、路过了小梅沙。我和晓雯来到了一个很小的沙滩。
这里是溪涌。溪涌是一个小山村,靠近海边,在海边有个沙滩,没有名字。
上次来这里是和村长见面。
有一个朋友,很在之前在这里有一栋农民房,三层半。怎么还有半层呢。她喜欢大露台,所以房子的第三层只盖了一半,只有一个室内楼梯和一间卧房。其余的部分作为露台留着。
装修的时候三楼的房间改装成了茶室,有朋友来的时候就在这里喝茶。
早期的打算是在外面的露台,搭一个玻璃屋,深圳的蚊子特别多,在玻璃屋里既是室内,也是露天,夏天可以看空调降温,冬天可以加个暖炉,其实深圳的对她也不会太冷。这样就可以一边喝茶,一边欣赏远山近海,一边畅谈古今事,一边闲话风月情,确实是难得的地方。我当时也觉得特别好。如果父母来深圳,可以在这里住一段时间。
最可惜是她后来放弃了。因为离市区远,加上朋友夫妇两个都不会开车,最初的兴致很快就烟消云散了。
小楼依然等春风,
怎奈春风抚桃红,
桃花三月初现怀,
小楼不见古人来。
溪涌的展规划一直没有定下来。
确实有点尴尬,村长也是咨询了一些城市展的专家,最后都没有拿出最佳方案。
深圳早期的展就是农业变工业,全深圳都在搞工业区,各区各街道在搞工业区,村子里也都有大大小小的工业区,溪涌当然也不例外。
后来一轮大展是随着房地产的热度,都在搞房地产开。对于一些位置好的工业区进行改造。
一部分工业区改成了商业住宅区,自然是地价大涨、房价大涨。一部分因为国土规划“图则”明文规定,不能改变工业用地的用途,展商们搞出了“工改工”的花式旧改,就是工业区改工业区。工业区升级,主要是两个方面,一方面大幅度提高容积率,老工业区都是不过四层的低矮厂房,有些甚至只有一层的简易敞篷。这些容积率都在2以下。工改工之后能达到5以上。建设高层的工业厂房,其实大部分都可以用于做写字楼。另外还可以申请建设配套的公寓楼,对外销售。总之是花样频出,有巨大的利益驱使,自然有人抢着做。
对于靠近海滨的溪涌村来说,政府是不鼓励展工业的,有污染的企业更加不可以。而且深圳的工业在往外走。
这就提出了一个难题,靠旅游业?好像位置又不是第一梯队的,项目很难做旺。
旅游地产算是一个方向,在达国家,像溪涌这样的地理位置,完全可以做城市的后花园,提供顶级的私人度假房产。从中国人的风水来讲,这地方的风水也是绝佳。溪涌北面是山,是真正的靠山,而且山不太高,南面是大海,真正的面朝大海。
我也和村长讨论到这样问题,我不能给建议。主要顾虑的就是培养这样的消费群体,这确实有点风险过大。
在深圳,这样面对富豪的休闲项目都不是很成功,东部华侨城的山顶别墅就很少有真正住在里面的。杂草丛生,已经空置了很多人年。最近十几年深圳的房价都在大涨,买这个楼盘的人是非常难受。但是我们有上去看房,好的差不多要一个亿人民币。十多年过去了,其他的房子都涨价五六倍。这里的房价不单是没有涨,根本就很难出手。
市场不成熟。虽然这些年一路展下来,已经有一些人财富自由了,钱是根本花不了。但是并没有出现国际上普遍存在的私人订制高端服务。最典型的就是很少有考虑家庭医生,私人度假屋。
在深圳,茂业集团早些年就开了顶级的酒店式公寓,在世界金融中心,管理费是是每个月每平方米28元。。公寓的使用却没有达到预期的效果,现在公寓楼也都成了写字楼用。本来定位是高端的私人酒店物业,最后实际变了用途。
溪涌要展这种度假的住宅,只能走高端路线,但是风险不小。不是资金的问题,有这方面闲置资金的人很多,还不能确认已经有这样的消费理念。最主要的是不是和我们的生活习惯有关系。我们很难真正的放下一切去度假,安静的在一个度假屋。
这种度假式住宅,是一种生活的偶尔消遣模式。有点类似于跑车,买跑车的人一定是有了家庭用车、商务用车之后,买来作为偶尔的私人用途。这一消费群体,不仅要有丰厚的经济基础,还要有尽情享受的生活态度。
可能是传统吧,现在大部分第一代创业者,都很习惯节约。虽然二代里有些消费升级,但是往往是负面的效果。讲究实惠,凡事都讲性价比的消费习惯是我们的传统,这倍率是好的一面,现在却已经在很多地方制约了高端奢华消费的展。
和晓雯一起在海边,我们聊了一会,就不自觉的聊到了这里的展前景,心情变得沉重。我们也没有脱鞋,就在沙滩上走了一会。我也带晓雯去溪涌村看了看,看了朋友买的村屋。她也觉得特别喜欢。
我们就畅想了一下,如果我们老了,真可以在这样的地方来养老。一起种花,甚至可以在村子外面租块地,自己种菜。
晓雯从小就没有种过菜,连种花也不会。我就给她讲我最早的时候中国的一盆花,文竹。这可能是我记忆最深刻的一段经历了。全校有一千多学员,只有一个养花的,就是我。那不是普通的难。
我打住了,还是留着以后再讲。今天要和晓雯聊聊开心的事。
深圳的气温在晚上变得很凉爽,而且今天还有点微风。
两个人在一起的时间过的很快,而且我们居然忘记了今天听到的哪些让晓雯感觉到不快的事,不理那些事了,晓雯咳嗽了一下。可能是海风使她受凉。必须赶快送她回家。
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