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“周围好几个狮山的地块?”,黄家梁没太理解,问道。
“对,我可以给你看看”,马总说着让秘书打开电脑和屏幕,“这地方在浦城滨江,以前是老工业区,造船厂和码头之类的。10年前启动的改造。现在已经初具规模了,居住小区建了好几个,而且入住率都还不错。”
“前年新放了几个地,商办综合还有文化的,考虑到这个片区的前景,还有居住区的品质,几乎可以肯定是做了就能大卖,商业运营也会良好。所以浦城的几家开发商都抢的很凶”,马总继续解释。
“我们和狮山都在抢这个最大的商业综合体,最后我们拿了,不过狮山紧追着就动用各种关系抢下了周围几个,是紧邻我们的。”
“最初我也没觉得有啥奇怪的,直到温泉听你说以及体会了下钟总裁手段,我开始怀疑他们拿周边的地是有目的的。而且,现在已经建起来的东西,也似乎在验证我的想法”,马总喝了口水,看着黄家梁。
“他们建啥了?”,黄家梁问。
“去现场看看吧,我来安排,我会让秘书带你们去,你把你那俩朋友也一起带着可以,人多力量大,说不定能看出更多端倪”,马总建议。
“行呢,那我就去看看再说”,黄家梁起身,准备离开。
“你不问问看这个设计啥费用?”,黄家梁走到门口的时候,马总突然问道。
黄家梁一愣,停了下,转身露出一个微笑:“帮马总个小忙而已,要啥费用,合作的好了后续马总多给我几个项目就行了。”
马总笑笑:“你小子倒还挺会来事的。一码归一码,费用不会少你的,你仔细帮我看看就行。对了,别大改,已经在做内装了,年底要开始营业。”
出了办公室,雷爷瞬间开启了嘲讽:“你不是当年很憎恶设计院领导免费做事情么,怎的自已开始接项目了也开始干这事?”,“不过,你这一下马屁拍的倒也不错,马总应该会挺开心”。
“你。。。想多了”,黄家梁说,“我只是,单纯的忘了费用这个事情。之前接项目都是朱城去跑的,我对这个事情没概念。刚才是本能的采用了设计院的做事方式而已。”
“那说明影响确实挺深的”,雷爷话里讽刺不减。
回到自已公司,黄家梁和刘稳、朱城大概说了下情况。他两人都比较有兴趣,主要也是因为马总这种头部企业的大boss,不是说接触就能接触到的。在设计院的话,估计只有集团总裁才能正常的坐一起聊聊。连岑院长也只有点头哈腰的份。能跟这么个大人物直接建立联系,对日后自已事业发展以及在浦城的建筑圈子里也会是很有帮助的。
第二天一早,秘书准时到楼下接上三个人,往项目基地驶去。那项目位置确实很好,最近各路自媒体和中介都在炒这个片区的盘。远远看去,那几片工地都是一片欣欣向荣,有好几栋高层办公已经起来。马总那个商业综合体外立面幕墙也已经挂差不多。
黄家梁下车环视一周,发现这个综合体基地一面朝着主路,另外三个面都被其他地块环绕。基地一个街角有地铁,出入口已经修起来了,应该是在用的状态。主路对面就是几个高档住宅区,很方便,过个天桥就到了。
“看起来这个商场的主入口就在这里了”,黄家梁说道,“设在这个街转角的位置,朝着地铁和居民区,方便顾客过来“,他一边看着现场,一边对着手里的施工图。“次入口对着另一个街角,形成一个贯通东线,这个流线设计满合理的看着。”
“没错,而且这里是路口交汇处,主入口朝向街角,气势可以往里灌”,雷爷补充道。
“咦?你这么一说,这种直冲两条路交汇口的入口,不是煞气很冲的吗,那入口得做个啥雕塑之类的挡一挡喽?”,黄家梁问道。
“如果这是个别墅之类住人的,那这路口的煞气确实得挡一下,不过商场不一样了,商场需要足够的气势进来,不然憋死了就”,雷爷解释,“不过面对主路的这排店铺,需要修正下。
“现在主路店铺都是主要从沿街面进的。这个主路太宽,人没法直接过来,而且主路的动势太快太强,留不住气,这排店铺人气肯定会受影响“,示意黄家梁看图上沿主路部分的设计。
“不是都说沿街面重要么。。。不过,你说的也有道理,人过来的方向应该都在这俩街角。这条直接沿主路的界面估计会很无聊”,黄家梁表示同意。“那就这排店的主入口都设在商场内,然后朝向外面的立面,要么不开门做个大广告面,要么招餐饮设置外摆,景观再弄的丰富点,做个比较好的内环境,减少主路的影响。”
雷爷表示同意,经过这些时间的配合,黄家梁的思路反应越来越快,不用多说就能形成共识。
他们走到商场一侧的支路,这里隔壁地块上正在起一栋办公楼,已经盖了一半。黄家梁注意到这个办公楼设计的颇为奇怪,下面几层做了一排刀锋状突出的锐角体量,直接冲着商场地块。上面几层又做了个大悬挑,出了很多露台,俯瞰着商场的高处。
“这个就是狮山的地块了吧,这个设计一看就是在处处恶心商场”,雷爷评价道。
“怎么个恶心法?”,黄家梁觉得办公下面那一排突出的锐角看着挺不舒服。
“这下面一排突出的锐角,为的就是隔空对商场低层店铺产生压迫感。你想想,你在里面逛,看到外面一排刀刃对着你,是不是很不舒服?停留的时间短了,消费的欲望就小。这些店铺原本也算黄金位置,这么一弄就没人来了”,雷爷解释道。
“嗯。。。现在商场的下两层做了不少玻璃面,可能是想增加展示,那怎么着的话,就得减少玻璃了”,黄家梁思考着。
“减少玻璃,在刀锋对着位置增加实墙,墙也可以做成折形向外凸出,做排韵律出来,再贴个白色石材,比较反光耀眼的,把对面的锐气都挡回去”,雷爷支着招。
“至于这办公上伸出的往外俯瞰的悬挑和露台。你想想,商场这里现在也做了屋顶花园和露台外摆,你在上面吃饭活动的时候,对面高处要么是玻璃大反光,要么是一群在外面抽烟的人俯瞰围观你,你自在不?”,雷爷问黄家梁。
“原来如此,不自在”,黄家梁恍然大悟。“这办公楼这么一弄,慢慢的商场这些原本很好的室外设计,也都用不成了。”“那这么说的话,商场的露台得做出遮阳的造型来,挡一下视线,屋顶花园也多些廊棚和树冠大些的植物,阻挡下对面视线和反光的侵扰”,黄家梁顺着思路说着。
“没错”,这么一来,这个办公楼的影响差不多的是消除了,我们再到另一侧看看”,雷爷建议。
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