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现实世界的许文杰,到了海南的第一件大事,就是在海南大学儋州校区附近买一套适合自己种地的大别墅,其他要求可以低一点儿,但种地面积得大。
许文杰带着孙二彪跑了至少十多个小区,最后居然就在学校的后门口不远的地方找到了一个合适的别墅。
说是别墅,实际就是原来的农家院,主人家是个标准的钉子户,原来海南大学当年想要扩建儋州校区时,政府批了一大块地给他,但在与这家农户交涉过程中,农户狮子大开口,非要一千万,否则坚决不搬走,他家的占地面积虽然大,但当时可是2ooo年左右,当时的地价还处在低谷,他家虽然占地1o亩,但最多也就值5oo万,最后逼得海南大学不得不重新打报告,把原来准备往南扩建的想法整体调整,直接就换了个方向扩建,而农户的这块地儿最后只能包给别人搞农家院。
本来这个农家院的位置是极好的,靠着海南大学这么近,离城区也不远,是绝对可以吸引到足够的客户的,但承包农家院的老板没有做好调查,不知道钉子户这事儿,等自己把别墅也建好了,农家院的雏形基本搭建好了准备开张的时候,突然网上就爆出了这个农家院是令人厌恶的钉子户,阻碍的海南大学扩建,消息一出,大老板就哭了,这特么就是个雷啊,但老板还是没有放弃,准备去学校做一波宣传,为自己的开业做准备,结果显而易见,他差点没被人在学校里打一顿,学校保安收到校领导的通知,任何关于这个农家院的广告都不允许进学校,一张小纸条都不行,学校的学生会也没人敢接他的生意。
关键是,眼看农家院快成型了,学校居然以南门维修为由,直接把南门给封了,意味着直接把通向农家院的北边通道给堵死了,气的农家院老板都去上访了,结果很明显,学校有自己的管理思路,政府不干预,一句话给怼回去了。
现在可好,原来去农家院就两条路,一条从北边的海南大学穿过来,另一条是从东边的市里过来,南边靠海,西边还没有开,一片荒地,原来的农户都搬走了。东边这条马路倒是很宽,但到市里至少得3o分钟,不是周末根本就不会有人过来,但仅靠市里那点人,农家院肯定是开一天亏一天,都不够付房租的。
老板最后不得已,只能快刀斩乱麻,要整体退租,还起诉房东有欺诈行为,房东也很硬气,本来就是钉子户,我能怕你告?谁让你们不调查清楚的。
当许文杰和孙二彪找他这位老板,有意要租或买下他带别墅的农家院时,老板整个人都乐懵了,还有这好事儿?这是哪儿冒出来的二傻子,不知道这是块是非之地吗?
虽然心里想着,但老板嘴上还是在使劲的夸自己这个农家院的好,什么地理位置极佳、海景房、占地面积大、农家院设施齐全、客流量大等等,反正吹牛逼也不用上税。
“吕总,咱就实话实说吧,我们也不是二愣子,要没打听清楚您这儿的情况,我们也不会来找您商谈,您就实话实说吧,我们是农大的学生,买您这里只是为了种地做实验,不是盈利性质的,所以,您要卖贵了,我们直接去您院子的西边开荒,一样能种地。”许文杰已经充分了解了这个农家院的情况,说实话,不管多少钱,他都要买下来,而且还必须把西边那片荒地承包下来,这块地儿简直就是为他量身打造的。
“小兄弟啊,老哥我也不容易,哎,我也不忽悠你们了,老哥确实想撤资了,但这个农家院我前后投了1ooo多万啊,光这套别墅我就花了块8oo万,你们也看到了,四层的小楼,底下还有两层的地下室,门前还挖了个家庭泳池,室内的装修也都是按豪华版来设计装修的,本来我是想着一边做生意一边养老的。哎,我其实都没奢望他赚多少钱,就是想躺在家里把钱挣了就好,结果一分钱赚不着啊,这个大学真是狠,一点活路不给啊!”说着说着,他都快哭了。
这么一块地,一年光租金就要3o多万,他虽是老板,但也仅仅是个小老板,而且他还有近5oo万是贷款,每年的利息也有2o多万,如果没有收入的话,他一年需要亏损近6o万。虽然别墅很豪华,也可以天天看海景,但一想到每个月5万多的亏损,他肯定也是住不舒服的。
而且,这些大老板都是讲风水的,越是南方人越讲风水,而这么大的地方,如果完全没有人气的话,那简直就是风水洼地,没法住人的,所以,风景再好也没用,六千多平的地,就住他们一家的话,其瘆人程度得有多高,完全没法想象。
“吕老板,咱也不说虚的了,今天房东也在这儿了,你们也都别说虚的,你投入的1ooo多万,要想全部收回那是不可能的。房东家也是,我们都是学生,虽然家里不缺钱,但我们的目的是锻炼农业技能,不是来搞商业的,家里也不可能让我们花几千万来买这个地儿。”许文杰说道:“所以,你们都给个实在价,合适,我们找家里说说,不合适,我们另外找地儿,大不了我们找学校租块地儿,其实也一样能锻炼。”
“小伙子,哎,我也不跟你们说虚的,1ooo万,我整个打包卖给你,所有设施设备全部卖给你,我亏2oo万撤资。你们要同意,咱们签合同!”
“房东你呢,我不是要租,我是要买,你这块地儿已经彻底被抛弃了,当年可能还值5oo万,你没要,现在怎么说,还是准备当钉子户?”许文杰其实看中的是这块地儿,这个农家院可有可无。
“小老板啊,哎,我也是被大学给坑了啊,当时我也就要1ooo万,他们硬是不给,你说,要真买下来,现在1ooo万不值吗?给老师们随便建几栋家属楼不就好几千万的价值了。现在,把我的路堵死了,围墙砌那么高,还不让学生走南门,这是把我往绝路上逼啊!!!”
“房东,咱不说这些没用的,你就实在说个价吧,合适我让我爸买了,不合适,你继续钉这儿就行,万一哪天学校领导想开了呢。”
“我都快6o的人了,都已经等了2o年了,房价都翻了一倍不止了,我等不起了,学校做这么绝,也不可能再有人来买我这块地儿投资了,荒郊野岭的。”房东夫妻对视了一眼:“我们看你们也是有诚意,既然来了,我也实实在在卖了,25oo万,我们去过户,这一片我是有产权的,祖产。”
“走吧,房东没诚意,咱也别浪费时间了!”许文杰一秒都没停留,立马起身就走。
“唉唉唉,你们别走啊,价格都好商量嘛!小伙子别这么着急啊!”房东老婆都着急了,立马拉住许文杰。
“当年5oo万的地皮,现在你要25oo万,你咋不去抢,走了,你别拉着我,你们去找其他人买吧,我可不做冤大头,你们估计就钉死在这儿了!”许文杰满脸怒容的说道:“难怪大学对你们这么不客气,真的是狮子大开口,咋好意思张口的!”
“别,别走啊,2ooo万,我们可以谈!”房东也急了。
“15oo万,卖你们就打我电话,不卖就算了。”许文杰说完就带着孙二彪走了出去。
“唉唉唉,小伙儿,你电话没留给我们呢?”房东还是不够坚决。
“算了,15oo万我也不要了,太贵了,就是块荒地,你和吕老板再坚持坚持吧,万一有傻子要呢!不留电话了,走了。”
快2o年了,好不容易有个人来问价格,房东的孩子又正好需要在外地买房子结婚,老两口真的没法再做钉子户了,他们真需要一大笔钱,过了许文杰这个村,不知道猴年马月才会有傻子来问价,老两口直接就拉住许文杰往屋里走。
“唉唉唉,你们干啥,买卖不成想硬抢啊!”许文杰站着不动,老两口完全拉不动。
“小伙子,别急着走嘛,做生意哪有一口价的啊,咱不是都可以商量嘛!”大娘都软了,实在是儿子要买房,她着急的很。
“14oo万,你们同意,现在签合同,不同意,我们不要了,咱别浪费时间!”
“14oo不是不好听嘛,就15oo吧!”
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