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陈家进去航运业可以说是惊险万分,悬崖勒马,万幸的是成功抓住了勒绳,不至于掉下去,现在就等中东局势了,很多人在猜测陈家a11in航运,其实人家a11in苏伊士运河航道关闭。(当然这是后话,观众只会马后炮,后知后觉)
看到蓝烟囱公司的订单数据,陈天衡既高兴又忧虑,高兴的订单都排到了半年后,VLcc可以说是供不应求,忧的是公司负债过高,按照他从商几十年的经验,如此高的负债抗风险能力非常弱,要不是他媳妇分析苏伊士航道的机会,他不会如此冒险,所有人都以为他陈天衡押宝航运业,其实他是押宝苏伊士运河关闭!世界上没人有这份勇气!……
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时间来到1966年11月17日,荔枝角(九龙深水埗区)美孚新邨开始动工,是港岛个大型屋邨,也是全球楼宇数目最多的住宅屋邨。共有99座住宅楼宇,可以提供13ooo多个住宅单元,分8期落户,预售价3万一12万港元区间,整个项目价值1o亿,可以与中环海军船坞项目媲美!
2o年代,美国美孚石油公司(后称埃克森美孚)在荔枝角湾填海兴建油库。在第二次世界大战爆期间,该油库曾遭到破坏。美孚的油库也迁往青衣岛,现在的原址建造大型屋邨项目。港岛6续落地1o亿的大项目,地产火热了起来。
美孚新邨整体设计设备有电线入墙,提供燃气,热水等基础设施,在这个年代已经是豪华住宅的标配,谁家能入住美孚新邨是妥妥的中产人士。而且以后通地铁,美孚站将会成为港岛交通最中心的位置(交通来说),往东南西北机场,中环,铜锣湾,尖沙咀走都是半个小时的地铁,也是港岛本地人最多的社区。
动工当天地产界的老板都前来观礼,这也包括陈天衡,长拾的李佳诚,新鸿基的三剑客,恒隆陈曾喜,大昌陈德傣等地产新贵。现场摄影光闪动,留下未来经典的照片……
随着地产经济恢复,普通人还是一如既往上班的上班,上学的上学,都在忙碌着自己的小生活。大公司有谨慎的,有狂热的,在这幅景象之下隐藏着未知的变化,而这种变化能抓住一丝已经能让企业飞跃。而陈易峰刚好知其脉搏的人,所以与林母商量公司的策略,收紧资金迎接迎接风浪,风浪过后大鱼才浮出水面,如果手里没资金只能看着别人捕鱼了。
陈易峰上学也有一段时间了,有些耐不住了,新鲜感过去后,现呆在学校非常浪费时间,毕竟是孩童的身体里有一枚成熟的灵魂。
在与母亲的倾诉后,陈易峰表达了自己想回家自学的想法。母亲理解并支持他的决定,于是与学校进行了协商。学校的梁校长在得知这一诉求后,最初以为是学校的教学条件或环境未能满足陈家的要求。然而,在深入了解陈易峰的情况后,梁校长只能同意了。
考虑到陈易峰的特殊情况和对于学习的热情,梁校长决定给予他一定的自主权。经过与学校相关部门的协商,最终同意陈易峰每周回校两天的特殊安排。
有大量时间的陈易峰可不闲着,先是了解自己的漫画工作室光之子,这时候只有一部《光之巨人》正在连载中,而且连载度龟更新中,在本子的漫粉可难受了,让他们体验一把。爷爷临行前嘱咐自己的孙子把漫画结局篇烧给他的笑梗。
距离港岛67暴动越来越近,需要做出一些安排,都明白高抛低吸的道理,可是实操的时候抓准时机太重要了,也是核心价值。
在地产低谷时,花钱收购物业资产,怎么花钱?怎么收购?都是问题。手上拿着钞票也不是万能的。这个问题,陈易峰想到前世的地产中介公司,能有效解决买卖双方的供需平衡。
《安居置业》应运而生,全称:安居乐业股份公司,出现陈易峰的企业策划书上面。
6o年代的地产中介,主要以个人为主,没团队,没场地,在地产公司挂个代理,印好名片就开始房产销售业务,能卖出一套房的提成顶普通职员一个月乃至几个月的薪酬。
参考前世中介公司的佣金制度,陈易峰根据这个时代,这个地区的情况做出了一些修改,整体思路是没变的。
整个布局将会分区分门店,在各地区的地政总署附近开设门店,方便房产土地登记交易。这时期不适合大量开设门店,政务效率还没达到那种高效率水平。海外将会和当地的房产中介合作,收购港岛移民的物业及房产。
不过为了增加知名度,将会在这一年时间大量投入广告,因为这年代的广告效果非常的理想。
广告词:房屋买卖寻安居置业(房产,物业,地皮买卖)广告也非常简单,不需要多绚丽的词。
安居置业公司是自家产业,并不打算放在美怡公司旗下,反而可以代理美怡地产的销售业务,赚取佣金。整理好整个企业策划书后,检查一遍没问题拿给母亲看了。
林母正在忙着航运公司的账目,看到儿子又拿着企业蓝皮书进来就知道有新项目了,放下手中的工作认真看了起来
“房产中介?这项目有什么前途?满大街跑着房产中介,而且据我所知,美怡的房产销售就有公司拿下销售代理”
“做这个项目的目的并不是利润,是为了获取地产需求信息的平台,能有效获取一手的消息,有业主考虑出售物业,找到安居置业,我们相当于掌握一手消息”
这年代似乎有些数据不被重视,不过陈易峰有前世的认知,消息和数据就是价值。
林母很惊讶儿子说的数据,价值等词汇。同时也认同儿子的说法,本身就是名校毕业的,对经济有着敏锐的嗅觉,很快就看出这份企策的价值。
“我们现在缺乏高级人才,你也看到了爸爸妈妈现有的工作都已经忙不过来”林母虽然看好这个项目,有时候好项目需要执掌人,别看四大洋行家大业大,其实他们垄断了港岛的高级人才,像前世的李佳诚的得力干将霍建拧,也是从汇丰挖角的,说是挖角,其实是汇丰人才输送到长拾,帮助李佳诚尽快掌握和记企业。(至于汇丰为什么扶持华资企业,像李佳诚,包龙星包船王,有段秘辛就不说了)
陈易峰没想到这些问题,还是太天真了,皱着眉头想了想,脑机数据高运转,似乎想用前世先进的企业制度优势弥补现在人才的缺失,正所谓三个臭皮匠顶个诸葛亮,现在的港岛最不缺的普通工人,主要能读写识字也可以顶上,先草台班子搭起来再说。
陈易峰把前世制度管人的方法告诉母亲,现在的人管人非常费力不讨好,而且容易滋生腐败,虽然这些想法很先进,不妨可以试一试。主要奖罚机制设立的好,企业就能像机器一样运转。
林母听后大吃一惊,如此优秀的想法能上她大学教授的研究课堂了,赶快拿起桌上的钢笔记下来,还一边询问一些执行上的漏洞问题,和自己儿子探讨了很久,让林薇清受益匪浅!
最终林母决定落地这个项目,而且以安居置业公司试验这套公司运营机制
虽然陈家的高级人才不多,不过有读写能力的,有执行力的人员可不少,像罗国富从小就侵染在纺织业摸爬滚打几十年形成的经验,再加上陈天衡培养教导,近些年公司展进去快车道,形势逼人强,可以说能独当一面。
林母当天就组织人马展开工作,分配到每个人的任务,安居置业从企划到落地,很快在港岛各个分区开展业务,陈家拿钱落实安居项目还是不难的,还能代理美怡地产的商厦售卖业务,赚些佣金。
在美怡董事会看来,他们的主席想捞外快,他们反而松一口气,因为陈主席也不是没有缺点嘛,有缺点嘛,他们也有拿捏的机会不是!
时间来到十二月三日,澳城生12.3事件,引华人集体抗议,事因是华人与澳督府矛盾听说是建造小学的经费被贪墨了,华人愤怒抗议,遭葡军殴打,引起华人的愤怒,千名群众集结议事厅抗议,引骚动,葡军强力镇压,开枪射杀3人,打伤63人,冲突越演越烈,次日更多的华人愤怒,冲击葡督府,再次被射杀5人。大部分华人在一片愤怒之下集体罢工,罢课,罢市,多数华人以休假以示抗议,整个澳城瘫痪,变成一座死城。
澳葡当局知道事情大了,向相邻的粤省政府求援平息这场动乱,澳葡当局因此丢掉了威信
这事件传到港岛引民众议论纷纷,特别在港岛生活不如意的,受到压迫的底层民众心中燃起一团火,熊熊怒火何时爆不得而知,总有释放的那天……
港岛督府对这件事引以重视,立马开会讨论,对华人不能压得太狠等议论,各部门管事有没有听不得而知。
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