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第75章 这题我亲自回答（第2页）

这批5400万的房产，银行算出大概3.8个点的利润，开发商一年赚205万。

直接打包未来10年的收入，算上几年涨一次价，10年至少可以收入2500万，立刻拿到银行1600万的贷款。

这个叫资产证券化。

这种操作实在是太常见了，欢乐谷的门票，大闸蟹提货券，自如蛋壳公寓等等都是这么玩的，把未来多少年的收益，提前到现在用。

1600万银行贷款，加上郑茹云扣下40%，按季度分期付款的1400万，正好3000万！

她甚至赶在8月15日的8月中期三年企业债到期之前，打个20天的时间差，把3000万放出去给别人过桥，可以多赚几万块钱的利息！

张家姐弟看着这个操作，惊为天人！

公司财务更是恭恭敬敬跟着郑茹云，张口闭口郑姐，跟着学怎么整活，合理避税，调整资金结构。

人逢喜事精神爽。

张斌又来苏家吃晚饭，饭桌上，当着苏如眠的面，他兴高采烈对苏木林讲述这几天发生的事，张珏在一旁补充，争取还原全部细节。

苏木林面无表情，只听，不表态。

苏如眠听故事，全程姨母笑，吃完了也不离桌，努力当一个小透明，以前她对这些都不太感兴趣的，今天纯粹是想听到何俊伟干了些什么。

张斌有心逗逗她，拼命夸奖其他人。

“王老爷子，高屋建瓴，对政策把握，上面的心理，揣测的那叫一个准啊，房管工作组这么配合我们，90%的功劳要算在王老爷子头上。”

“王为民两口子，坐镇中帐，运筹帷幄，大部分钱都是他们筹来的，王主任的能量真没得说，实力惊人。”

“郑茹云，顶级财务，她在售楼部看了三天账，硬是扣出来20多万的不合理开支，几个财务佩服得五体投地。”

“何诚丰，能说会道，值得信赖，他是革命一块砖，哪里需要哪里搬。”

他甚至连王小帅，程灵韵，肖家富等人都夸了个遍。

唯独不提何俊伟。

果然看到苏如眠冲他不满嘟起嘴，张斌笑得开心，挑眉拿眼睛示意，你求我啊，求我夸夸他。

没想到，苏木林先开口：“问你们三个问题。第一，他们买到多少面积？”

“6000多平米。”

“第二，他们准备怎么盈利？”

“应该是自己经营吧？不会和我们手里的返租商铺一起招商。”

“他们和我商量，想把一些零散的不成片的商铺换成挨在一起成片的，我问他们要做什么，他们也不说。”

“我想起来了，我之前给何俊伟的那1000平米被他们买下来了，加上旁边二楼，三楼，肖记餐馆，连起来超过3000平。”

姐弟俩分析到这里，对视一眼。

张斌一拍桌子：“我知道了，他一开始就找我要3000平米，难道这么多人忙活一场，为的是这个？他买下3000平米做职业教育培训？”

苏木林适时插嘴：“这是第三个问题，什么样的培训能赚这么多钱？”

张珏脑海里瞬间跳出一个词：“升学考试！”