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第85章（第1页）

在酒店大包厢里，他们先在沙发上边喝茶，边谈招商的事。

这次来谈招商开发的事，是张局长回湖阳县家里时，去了文成实业发展公司，刚好水若山在县供电局审计，于是就把来意跟公司行政办主任黄秋芸说了。黄秋芸怕电话说不清楚，去审计现场找到水若山，简短说了去江城开发的事。

来江城开发是水若山心里也想的事，但他财务管理还可以，市场经验却不足，于是电话请示了成总，成总不喜欢与政府打交道，不过之前经水若山运作的纸厂和移民小区开发做的都不错，他相信水若山，全权委托他去与政府方洽谈。但提醒，相关程序要到位，法律文书要齐全。

张志红局长先给大家介绍了一下水若山，“这位是文成实业公司的财务总监水总，号称湖阳县的双机子，之前开发的移民小区很成功。”

“不好意思，我只是替人打工的。”水若山看了看坐对面的财政局金副局长，似曾在哪儿见过，但想不起来。

张局长看出来了，赶紧介绍，“这位是开发区财政局的金洪寿副局长，是你们财校的师兄。”金副局长一边跟水若山握手，

一边问，“校友好，你是财校哪一届哪个专业的？”

“金师兄好，我是83届税收班的。你呢？”

“我是83届财政班的，我们还是同一届的。”金副局长拉住水若山的手，在沙发上坐一起。“我们不仅是校友，还是老乡呢，张局长说你老家是湖阳新元乡的，我家是左岸镇的。”

“还真是老乡，不过我父辈就去了宫亭，我只在新元生活过两年，而且是在读高中时，所以湖阳人都把我当成外地人。”说到这，水若山爽朗地笑了起来。

水若山说这话是有所指的，县检察院两次、县纪委一次办他，私下里听人说，主要因为他是宫亭人，湖阳人讽称为“宫之”。宫亭与湖阳虽然是隔壁县，但分属江城和湖城两个地区，而宫亭与湖阳相接的扬澜湖水面很长，渔家必争之地，相打相杀的事时有发生，所以这两个县靠湖的乡镇似有世仇宿怨，逮着机会就会往死里整，这是水若山遭受两次打击后，与人闲聊时聊到的。

水若山坐下来，接着说，“来之前，我跟公司的成总打了电话，委托我先来了解下情况，如果合适的话，可以考虑投资开发。要不，你们几位领导谁先来介绍下这个项目。”

“还是我来说吧，”张局长跟水若山在一个地方工作过，商城和加工城的开发项目还经过了水若山作为主审的审计，彼此有一定的了解。“我们前期已经去义乌、柯桥等地小商品市场进行过考察，结合考察结果，做了个项目开发可行性研究报告，该报告已经市发改委批准立项，面前正在规划初设阶段，等土地拿到手了，就正式施工。这些是可研立项资料。”张局长打开资料袋，把一迭资料递给水若山。

水若山认真看了几个关键的内容。项目位于通往湖昌县的江昌公路左侧，计划占地346亩，项目设计草图以三层商住套屋为主，共规划设计1560套，每套建筑占地80至120平方米不等，一楼为临街店铺，二楼可以营业也可以作为仓库，三楼则是两室两厅或三室两厅的住房，房屋不分层按套出售或出租。项目小区靠近江昌公路和其他主路边上，还配套建有酒店、写字楼和超市，酒店和超市目前已有意向性入驻合作企业。

暂命名的烟亭大市场总建筑面积124万平方米，总投资预计167亿元，其中，“五通一平”熟地出让费用估计3000万，约合每亩86万元。

“你这土地出让价格会不会有变化，国土部第11号令规定自7月1日起，商业用地要走招、拍、挂程序，这个地价能保证吗？”

“果然是审计专家，刚刚颁布还没实施的法规就掌握了。”招商局刘局长说，“这个政策问题我们也想到了，所以特意咨询了市国土局的专家，专家说，一般上面的政策下来，要有一个过渡或缓冲期，不会完全令行禁止。但为了稳妥起见，区领导要求这个项目尽快谈成，争取在6月底前，也就是在国土部招拍挂出让土地规定正式生效实施前，签订入园投资合作协议。”

“离月底不到一周时间，这个时间太仓促了，我们自己还得做个市场调研分析，还得成总的公司董事会决策。”

“时间是有点紧，也正因为时间紧，区管委会把这个市场开发定位为招商引资项目，有很多的优惠政策。最大的优惠是土地，折合每平方米130元，不到城区其他地段商业地产地价的三分之一。再是免缴城市基础设施配套费，这也是一笔不小的成本。”刘局长说。“还有个关键的政策是，项目建成后，房屋可以对外销售，也可以出租，张局长和我去江浙、福广那边跑过几趟，意向性来市场经商办厂搞加工的老板已有1000多个，所以，房子建好不愁卖不出去，租不出去，投资效益是看得见的。”提前招商这一点，水若山相信张局长会做得很好。

“还有，区管委会同意土地出让后，可以申请项目建设贷款，解决开发资金周转问题，这个已经与市建行谈妥，就等签订项目投资合作协议。”财政局金副局长补充说，“市建行的宁行长也是湖阳人，而且是新元乡的，跟你是老乡。本来今天晚上也会过来的，省建行临时来了个领导，要陪他，约个时间我再请他来见个面，喝个酒。”

“宁行长我也听老家的人说过，好像是新元坎上的，跟我老家一个村委会的，两村相差不到两里地，只是没见过面。”水若山说，“要不把入园项目投资合作协议和相关资料拿回去看看，明天周五，下周一上班时答复，看行不？”