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跟随叶谨言来到院内,宽敞的庭院和郁郁葱葱的绿植,让这栋古朴的建筑充满了生机。
而室内的设计一点都不高调,也不奢华,家具简而精,也少有刻意装饰。
在很多人的认知观念中,总裁在家里肯定是穿着昂贵的睡衣,端着咖啡,看着新闻。
没想到叶瑾言不但身穿普通的睡衣,连保姆都没有,偌大的豪宅中,只有他一个人在家里。
念旧,这是叶谨言的标签,尽管衣服的料子不流行了,他依然不会紧跟潮流。
乔卫东想起当时看《流金》这部剧时,身为一个房地产大鳄,叶谨言从来没有穿过上万元的西装。
反而20年来都在一个相识的老裁缝那里订做西装,价格不过3000块钱。
对于普通人来说,这算是贵的,但对于一个地产大鳄来说,3000元的西装多少有些掉价了。
“乔总,坐,喝茶还是喝咖啡呀?”
“茶,什么茶都行。”
“乔总,今天请您来,是想听听您的见解,毕竟我现在呀已经上年纪了,这思维呀跟不上年轻人了。”
“叶总您真是谦虚了,精言是您一手创立的,在您的栽培下,它一定会发展的很好,其实这段时间我也有思考过咱们精言的战略布局,我是觉着这方面可以做下调整。”
“哦?说来听听。”
“近几年,咱们国内的房地产行业经历了前所未有的调整,政府为控制房价上涨和防止经济过热,实施了一系列调控措施。
包括限购、限贷、限售等,这对市场产生了深远影响,加之国内经济增速放缓、人口红利消退,房地产行业的增长动力减弱。
许多房企依赖高杠杆运作,通过借债扩大规模,期待通过后续项目的销售回笼资金偿还债务。
这种模式在市场上行期间能够快速扩张,但一旦市场转冷或融资环境收紧,高负债就成为致命弱点。
最近暴雷的那些房企,有很多都是因为长期以来一直采取高杠杆策略,借款规模庞大,资金链紧张,无法按时偿还债务。
现在我们精言度过了资金危机,但这并不能从根本上解决问题,问题还是在于战略布局上。”
叶谨言点点头,表示认可,然后说道:“我也有此方面的考虑,乔总,您继续说。”
“我觉着我们可以开发集中式长租公寓,这种公寓运作模式是以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造,集中式公寓占地面积较大。
短期获取市区房源难度大、租金高,无法选择合意的楼宇进行改造,而郊区通常地价便宜,靠近产业园区或是高新科技园区,适合精品开发,也容易注入公寓企业的理念。
这张房地产开发模式在英国和美国已经非常成熟,它在澳大利亚也越来越受欢迎,我觉着我们可以提前引进,提前抢占这一块市场。”
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