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1992年4月,陈志文再一次来到了上沪剩
黄浦江上,一艘长约25米的游艇正在随风飘扬,陈志文与几名手下坐在甲板之上,享受着春的微风。这艘游艇,也是和黄旗下的圣汐游艇,在香港建造的。
早在十年前,和黄收购了英国的圣汐,随后经过了数年时间,才成功的在水围建造了一个生产游艇的工厂,主要采购来自于隔壁的深海市,香港这边也只是组装,毕竟,香港本土工业已经没了,就算有,也做不了船舶配件。
靠着和黄在亚洲的规模及关系网,圣汐游艇的生意也还不错,一年下来,也能造个四五十艘大不一的游艇,主打的就是内部湖泊、河流所用,深海游艇的话,目前还不涉及,一个是技术难度高,二个就是想找到合适的客户也比较难,很多人还是相信欧美的这方面企业。
内地这边,陈志文也在长江上放了一艘圣汐的内河游艇,就是考虑到方便,他的海轮,进长江不是不行,可靠边停就很麻烦了。
游艇的侧方,正是准备大开发的浦东新区,而前方,则有着大量的工人及建筑设备在开工忙碌着。
“陈生,这次我们在浦东新区的商场及7栋大厦,都是准备一起开工的,所有的工人也都是国内建筑公司的,采用24时三班倒的模式,人停设备工期不停,除非碰到极端气。”董有为对着侧前方的一片工地解释道。
“预期什么时候完成?”陈志文看向无数忙碌的人群,问道。
“商场一共8层,估计会在明年年底完成,其他几栋写字楼估计会在93年底,特别是酒店,五星级都比较豪华,这栋酒店又是目前文华东方旗下最大的酒店,所以时间方面,会久一点。“董有为道。
“嗯,没关系,第一酒店,自然要做的好一点。”陈志文点点头道。
文化东方酒店,早在陈志文接手置地之后,就立刻安排了文华东方酒店在国内的扩张,与屈臣氏旗下的零售超市一样,文华东方酒店也获得了在已经开放的20座城市里开酒店的许可,特别是上沪,因为与上沪市政府的协商,还可以独资,加上陈志文知晓未来的经济,各地的酒店规模都建的很大。
只不过大归大,但也是有限制的,其一,地方政府也不会容许无限扩大规模,第二就是在地价便夷时候,建太高的大厦是很亏的,因此,除了北上广算是比较高层的建筑,其他地方一般也就四五十层,在当地其实也算是最高建筑了,且就算在北上广,也不是能想建多高就多高的,每个城市的地区都是有规划的,虽可以协商,但没有必要,因为这个时代可投资的地方很多,能够获得地方容许的最高楼高即可。
不过浦东这栋酒店就特殊了,因为浦东新区未来的定位就是核心cbd区域,对于本地大厦,政府层面也是希望越高越好,因此,在浦东的这栋文华东方酒店,就算得上,是摩大厦,楼层88层,高度比深海市史玉柱那一个巨人大厦还要高不少。
当然,这么高的大厦不可能都是酒店,规划也就是下面是商场,中间是写字楼,最上面30层,是酒店,因为现在真的不需要那么多酒店房间,等未来根据实际情况,如果酒店需求量大、利润比写字楼高,那再改也不难。
“这个建筑群的规模丝毫不低于燕京的国际贸易中心,待完工之后,我们置地在上沪的总资产规模,就要超过在燕京的了。”董有为又道。
“还是比不上深海市吧?”陈志文笑道,深海市发展的最早,是改开第一个对外开放的城市,在最早期的时候,陈志文并没有直接投资,因为整个深海市规模太了,于是就让自己家老头去了。
后来84年之后,深海市有了一定规模,陈志文也收购了置地,后续,置地就开始大规模投资深海市了,地产这一块,夸张一点来,深海市接近16的新写字楼都是置地的,零售方面大润发更是控制了超过一半市场,酒店也有个两成了,惟独住宅方面,置地没有碰。
“肯定是比不了深海市的,上沪与燕京加起来都比不了,不过这也只是面积,就价值的话,深海还是比不了上沪或者燕京的。”董有为笑道,虽然深海市成为了南方一个比较知名的城市,但比起上沪燕京还差太远了。
“这就需要再等个十几二十年了,未来,深海市的经济,不会低于上沪燕京多少的。”陈志文道。
();() “那这样的话,置地在内地的资产,就超过香港了。”董有为道:“不过,深海市那边,没有一个像国际贸易中心或者上沪黄浦广场这样的大项目,有些遗憾。”
“等以后找个合适的机会,跟深海市政府提一下,他们没这个想法,我们可以提议,他们应该也不会拒绝。”陈志文道。
深海市毕竟在人口与经济方面还算不上一线,甚至还比不过一些强一点的二线城市,目前,也不需要规模超级大的商业综合体,因为对政府来,建这样的大型项目,绝对会亏本。不过如果是私人资本自己愿意投资的话,没哪个政府会拒绝,只要不需要自己出钱,那这样的投资绝对是百利而无一害。
“好,我回头去深海市走走,然后与当地领导这个事。”董有为笑道。
“不急,深海市那边,以后机会多的是。”陈志文无所谓道,这与香港还是不一样的,香港的房价,是急涨急跌,时间点需要卡好,不然就容易少赚不少,可内地么,在21世纪之前,什么时候投资其实差别不大,除非是那些地方非常稀少的黄金地段,早期不拿后面被别人拿走了也就没机会了。
这样的地方,在燕京、上沪有不少,因为这些地方早就发展了很久了,好的地方就那么些,而深海市是新地方,向四周发展,没有所谓的绝对黄金地段,用一句后世王万达比较狂妄的话来:我的商场建到哪里,哪里就是城市的新中心。
“是,陈生。”董有为道。
这一会功夫,游艇便走了好一段路,开始靠近黄浦广场前方的一处码头了。
一个商场,最重要的自然就是交通,有了足够的交通,才能方便更多的人前来,因此,早在黄浦广场定项之前,交通方面是谈判的重中之重,包括公路、公交站台及公交车数量、港口码头等等,因为与香港的海港城都是差不多的地理位置,因此,香港这边可以是经验丰富了。
甚至未来,公司还会学习香港那边,采用免费大巴的模式,来回接送上沪市一些人口密集或者经济消费能力强的地方之人,来黄浦广场购物玩乐,不过在经济层面上这件事划不划算,还得到时候再看。
这个码头,有着几个泊位,可以供渡轮或者型游轮停靠,他们的圣汐游艇,也能方便的停靠。
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