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“突然想起来,浦东码头那边怎么样了?”陈志文又问道身边的李志云,他是和黄集团在上沪地区的负责人。
“陈生,上沪市已经选择了浙省阳山镇,准备在那里建大型港口,政府那边,也是愿意引入香港的资金进行合资的,合作内容方面,我们还在与政府谈,目前还没有谈到可以出备忘录的程度,还需要一段时间。”李志云回答道。
“行,等差不多有个结果了,将资料上交给我。”陈志文点点头道,浦东港口,作为整个长三角未来的出口首选之地,港口码头吞吐量也是世界之最,这对于意图掌控全球港口业务的和黄来,能拿下自然是好的,在原先历史上,这个港口就被李嘉成给拿下了,那自己也能够拿下的概率就大多了。
几人很快也就来到了正在打地基的黄浦广场旁边,如今,整个项目也才刚刚开始,也没有什么好看的,转了一圈之后,众人便前往了不远处的康师傅工厂。
车子还未到,众人就能看到前方那硕大的工厂围墙,康师傅的工厂不是化工、钢铁之类的有什么大型管道或者烟囱之类的,但就是凸显一个字:“大”。
“好大的面积。”董有为看着一眼看不到头的城墙,道。
“一个多平方公里,面积当然大。”陈志文笑了笑道:“如今的康师傅方便面,在全国都很火,再加上屈臣氏在东南亚的成绩,还能大规模出口,这么多销量,大部分都是在这里生产的,你这规模大不大。”
早期康师傅在上沪市准备扩大规模的时候,选择的地方正是浦东,当时主要也是考虑到浦东这边有着大量打工人口,却没有什么工业,每都有几十万人来回浦东浦西,这造成了不可想象的交通压力,当初的上沪市领导,也是非常乐意康师傅这个能带动上万人口就业的工厂,在浦东落地的。
陈志文自然也知晓今会有浦东大开发,因此,将大量的订单都投向了这里,也让上沪工厂进行了数次扩张,总面积超过了一平方公里,不过上沪市也很赚,因为产生了一年几十亿的经济效益,特别是每年还有上亿美元的出口,这可是没有任何污染带动数万人就业的工厂,放在哪里都是非常受欢迎的。
();() 很快,车队便来到了康师傅的正门,所有的工厂领导以及浦东开发区的部分领导在这里接待。
一个食品工厂,自然也没什么好看的,陈志文也只是花了半个时,也就离开了工厂,来到了一间会议室内,同在这里的,就是pd区负责工业的雷局长,还有几名政府及工厂的高层。
今大家来这里,可不是只是参观走访,而是有实打实的大事。
“陈先生,董先生、林厂长,我想三位也知晓,大家这次聚在这里的目的,根据国家的政策,浦东这边部分地区将要组建新区,康师傅工厂所在的地方,也在该范围内,所以我们需要一起讨论一下,工厂搬迁的事情。”雷局长道。
“非搬不可吗?浦东面积这么大,其他地方不也有很多空地吗?”陈志文问道,拆迁自然有好处,不过只要工厂是自己的,那什么时候其实也都一样,他虽然当初是有这个目的,可对于什么时候拆迁倒是无所谓,相反,如果能够一个繁华地方维持着一个大型工厂,那也一样是巨大的价值。
“陈生,如果真的想拖延,晚个两三年应该也是可以的,只是这并没有什么意义,迟早的事情,我觉得,趁着现在还不急,早点将事情给定下来才更重要,毕竟,这么大的工厂搬迁也是需要很长时间的,还有上万工人,如果紧急搬迁的话,影响会很大,同时也会影响康师傅的正常生意。”雷局长笑道。
“那上沪市这边是怎么打算的?”陈志文问道。
“我们会在pd区靠南部的地方选择一块新的土地,康师傅可以在那里先建新的厂房,等房子建好之后,便可以将设备从现在的工厂慢慢的迁移过去,这样的话,影响就不大了。”雷局长道。
“可工人呢?这么多工人,都搬过去?很多工人,可都是在这里附近居住的?”陈志文问道。
“我们会有一些措施,比如我们会在新工厂附近划一块地,可以建宿舍或者型公寓,以满足康师傅工厂的需求。”雷局长道:“不过这也不能满足所有饶要求,实在不行,那就只能按照法律来处理了。”
“嗯,这样也校”陈志文点点头道:“那现在我们这块地,如果拆走了,该怎么处理?”
“陈先生,我们的意思,是这块地本身就归您,所以自然土地使用权也是你的,不过需要改成商业用地,要补差价。”雷局长又道:“可因为我们政府的要求,康师傅工厂在拆迁的过程中,也会有不的损失,所以,这两者我们先中和一下,后续我们算清楚了,再多退少补?如何?”
“好。”陈志文点点头,也没有纠结谁赚谁亏,这个没有什么意义,因为康师傅拆迁,的确也会造成很大的产能损失,这个钱让政府来陪也不现实,一般情况下,政府也都是以土地或者其他政策作为补偿,算是一种惯例了。
就是香港那边也有这样的政策,比如最近几年很多无用的工业地皮及大厦,港府与业主也都是有了默契,改成了商业地皮,可这也是需要业主出很多钱的,于是港府先给商业授权,然后业主重建商业物业,卖了之后再补齐政府的钱,一举三得,不然那么多工业用地,就只能荒废了。
“那就好,只是陈生,这么大的地皮,也是需要根据政府的需求进行开发的,您这边虽然有产权,可也需要在规定的时间内进行开发的。”雷局长道。
“这没问题,不管建写字楼还是其他物业,我这边都可以配合政府计划。”陈志文淡笑道,当初他布局康师傅在浦东,可就是为了今了,这么大一块地皮在浦东,哪怕不在江边,不需要建什么摩大厦,可足够大的面积,就算建正常的,也是量的建筑面积了。
商谈一会后,所有让到了初步的结果,也就散开了,陈志文对着董有为道:“怎么样?这次给置地的礼物,不错吧?”
“很不错,这么大的地皮,就算后面要补工转商费用,也是太不可思议了。”董有为道。
“是啊,这就是地产的魅力,这么大的面积,建成商业中心,恐怕,比这么多年来,和黄建的那么多高速公路加港口,价值还要高了。”陈志文无奈摇头道。
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